Финансы - инвестирование - Помогая Клиентам Ориентироваться Короткие Продажи И Выкупа

Pomeo | Просмотров: 468





--- Акции HSBC Горки на 62% падение прибыли


--- Эйч выглядит высвободить денежные Китае (от HSBC)

Домовладельцев, испытывающих финансовые трудности, возможно, удастся договориться со своими кредиторами за изменение кредита или рефинансирования, что позволит снизить их размер ежемесячного платежа по ипотеке. В некоторых случаях, это достаточно, чтобы позволить заемщику остаться в доме. В других случаях, однако, заемщик может по-прежнему быть в состоянии выполнять требования по кредиту – из-за таких факторов, как потеря работы, развод, болезнь или смерть одного из супругов – и, возможно, придется продать дом через короткие продажи или потерять дом к потере права выкупа. Как трудно, как эти ситуации, квалифицированным специалистом по недвижимости может помочь покупателям и продавцам успешно пройти процесс. Короткое домовладелец SalesA в финансовые бедствия могут поставить свое имущество на рынке, как короткие продажи, чтобы избежать потери права выкупа. Короткие продажи или предварительной продажи заложенного имущества, имеет место, когда имущество продается дешевле, чем сумма задолженности по ипотеке. Этот Тип продажи недвижимости может принести пользу кредитора, кто может избежать длительного и дорогостоящего процесса взыскания, а заемщик, которые могут устранить или уменьшить задолженность по кредиту и сохранить выкупа их кредитный отчет. Кредитор может согласиться на короткие продажи, если заемщик имеет личных финансовых трудностей (например, потеря работы, развод или медицинские чрезвычайные) и никому больше по ипотеке, чем дом стоит. Если кредитор одобрил короткие продажи, любые доходы от продажи пойдут на кредитора. Поскольку цена продажи не соответствует остаток по ипотеке, разница может быть прощен кредитором или кредитор может искать дефицит приговор в отношении заемщика в течение всего или части баланса (некоторые государства запрещают недостаток суждения после короткие продажи). Короткий процесс продажи варьируется от штата к штату, но шаги, как правило, включают:
Короткие продажи пакета - финансовой пакет, предоставляемые заемщиком (продавцом) кредитору. Это включает в себя финансовую отчетность, письмо с описанием трудностей продавца и копии финансовых документов.
Короткие продажи предложение - если продавец принимает предложение от заинтересованного покупателя, агентом по недвижимости отправляет кредитор в договоре о листинге, заключенного предложение покупки, покупателя предварительное одобрение письмо и копия задаток проверить, а продавцу короткие продажи пакета.
Обработка банк - Банк рассматривает предложение и либо одобряет или запрещает короткие продажи. Это может занять несколько недель или месяцев.
Помогая SellersIf это вариант, короткие продажи часто больше смысла, чем в выкупа. В то время как короткие продажи будет влиять на кредитный отчет заемщика, это не так вредны, как выкупа. Кроме того, короткие продажи будет легче занимать деньги в будущем, чем если объект ушел в выкупа. Чем раньше короткий процесс продажи начинается, тем более вероятно, что банк будет одобрить короткие продажи. Дальнейшее отставание на выплаты получит заемщик ближе к потере права выкупа, так что время имеет существенное значение. На самом деле, можно проводить короткие продажи не отстают по платежам, если финансовое положение заемщика изменилось из-за трудностей. Еще одно преимущество для короткой продажи является то, что, в отличие от выкупа, продавец продолжает контролировать продажи – не банк. Это значит, что продавцы могут узнать, кто покупает жилье, а для некоторых людей, что делает переход немного легче. Как настоящий профессионал недвижимости, вы можете помочь продавцов:
Определить значение свойства, чтобы увидеть, если он имеет право на короткие продажи (на сумму менее ипотечный баланс)
Разработать короткие продажи пакета и получить право на короткие продажи
Установить цену, которая будет вносить предложения и быть одобрены банком
Перечень имущества, как короткие продажи
Договориться с банком, чтобы Утвердить предложение о покупке
Для BuyersA короткие продажи может обеспечить прекрасную возможность для покупателя, чтобы попасть в дом по сниженной цене. Следует, однако, отметить, что короткие продажи-это сложный и трудоемкий сделки с недвижимостью. Кредитор может занять несколько недель или месяцев, чтобы Утвердить короткие продажи, и это не редкость для покупателя представить короткое предложение продажи только отказаться, потому что этот процесс слишком длительный. Для того чтобы получить имущество на скидку, покупатель должен быть готов и способен ждать, пока короткие утверждения продажу от банка. Как настоящий профессионал недвижимости, вы можете помочь покупателям:
Определить справедливое предложение
Договориться с банком
ForeclosuresForeclosure процесс, который позволяет займодавцу взыскать сумму задолженности на дефолт по кредиту путем продажи или владения собственность. В то время как законы выкупа варьируются от штата к штату, как правило, шесть этапов:
По умолчанию платеж - это происходит, когда заемщик пропустил по крайней мере один ипотечный платеж. Кредитор посылает пропустил платежное извещение, и после двух пропущенных выплаты может отправить письмо с требованием. На данный момент, кредитор, скорее всего, готовы работать с заемщиком, чтобы принять меры, чтобы догнать по пропущенных платежей.
Уведомление о неисполнении (НОД) - уведомление о неисполнении происходит после 90 дней пропущенных платежей. Кредит передали в отдел взыскания кредитор и заемщик проинформирован о том, что уведомление будет записан. Заемщик, как правило, дается 90 дней, чтобы рассчитаться и восстановить кредита.
Уведомление о продаже опекуна - в случае, если кредит не был составлен в течение отведенного времени, уведомление о продаже опекуна будет записан и кредитора размещает объявление в местной газете с указанием, что собственность будет доступен на публичных торгах.
Продажа попечителя - отель находится на публичные торги и проданы высшей квалификационной цену. После наивысшую цену подтверждают и продажи управляющий завершится, попечителя акт при продажи предоставляется победителю. Недвижимость принадлежит покупателю, который имеет право на непосредственное владение.
Недвижимого имущества (РЭО) - если объект не продается на публичных торгах, кредитор станет собственником и будет пытаться продать имущество самостоятельно, через посредника или с помощью РЭО управляющий активами. Эти свойства называются "банка, принадлежащего. "
Выселение - заемщик может остаться в доме, пока он не был продан или будет в собственности банка. Уведомление о выселении отправляется требуя от оккупантов немедленно освободить помещение. Местный шериф будет посетить объект, чтобы удалить людей и имущества в случае необходимости.
Для SellersLosing дома к потере права выкупа может быть душераздирающей и эмоциональный опыт. На протяжении всего процесса обращения взыскания, кредитор может попытаться принять меры, чтобы помочь заемщику увязнуть по кредиту и избежать foreclosure. К сожалению, если заемщик имеет проблемы в один ипотечный платеж, становится все труднее сделать в догонялки платежи, чтобы принести кредит. Если заемщик знает, что он или она, скорее всего (или точно) задерживать платежи, это в их интересах, чтобы говорить с кредитором как можно скорее о модификации займа или рефинансирования, чтобы снизить ежемесячные платежи. В некоторых случаях этого будет достаточно, так что заемщик может соответствовать снижение выплат и избежать потери права выкупа. Если кредитора начинается процесс взыскания, важно отметить, что они не обязаны пусть домовладелец знает, если они решили уволить выкупа. Если заемщик не знает об увольнении взыскания, он или она останется с зомби название – право собственности и владения дом, который остается с человеком, который считает, что дом был потерян для выкупа. Домовладелец может иметь съехал, а по недомыслию все еще держит титул и по-прежнему несет ответственность за расходы и обязанности домовладения. Домовладельцы могут защитить себя, убедившись, что процесс выкупа и звания юридически передает другому юридическому лицу. Для BuyersAs с короткие продажи, выкупа могут предоставить возможность для покупателей приобрести дом со скидкой. Что сказал, покупке выкупа – даже с огромной скидкой – это недостатки. Эти дома, как правило, продаются "как есть" без гарантии состояние, и покупатель часто не в состоянии осмотреть собственность прежде чем делать ставку. В результате получается, что любые деньги, сэкономленные на покупке залоговой могли пойти в сторону, что делает дом пригодным для жилья и до кода. Как настоящий профессионал недвижимости, вы можете помочь покупателям:
Найти подходящего свойства
Определить, если цена является хорошим значением
Организовать проверки, при наличии
Ориентироваться в документации
Короткие продажи и выкупа ресурсов (СФР®) CertificationConfidently и успешно перемещения на короткие продажи и выкупа требует знаний и опыта. Многие покупатели и продавцы обращаются к специалистам по недвижимости за содействием, но не все имеют достаточный опыт в решении этих видов сделок. Вы можете увеличить вашу конкурентоспособность как настоящий профессионал недвижимости, приобретения знаний и навыков, необходимых для эффективного и эффективно обрабатывать короткие продажи и выкупа сделок.
Один из способов показать потенциальным клиентам, что у вас есть навыки через короткие продажи и выкупа ресурсов (СФР®) сертификация (предложена Национальной ассоциации риэлторов®). Обладатели данного сертификата имеют специализированную подготовку в короткие продажи и выкупа, квалификация продавцов для коротких продаж, ведение переговоров с кредиторами и защиты покупателей. Дно LineFinancial трудности может сказываться на домовладельцев, еще дают хорошие возможности для покупателей. И покупатели, и продавцы могут пользоваться ваши навыки, как стать профессионалом в сфере недвижимости опыт работы с короткие продажи и выкупа. С вашим опытом вы можете помочь клиентам ориентироваться на процесс, свойства, значение свойства списка и договориться с кредиторами.




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Помогая Клиентам Ориентироваться Короткие Продажи И Выкупа Помогая Клиентам Ориентироваться Короткие Продажи И Выкупа